El Reial decret llei 29/2026, de 6 d’octubre, publicat al BOE el 7 d’octubre i vigent des de l’endemà, incorpora un nou apartat 5 a l’article 21 de la Llei d’arrendaments urbans. La mesura regula què pot fer el llogater quan l’habitatge presenta desperfectes que n’afecten l’habitabilitat, la salubritat o la seguretat.
El procediment comença amb una comunicació per escrit al propietari, acompanyada d’un pressupost raonable. L’arrendador disposa de quinze dies naturals des que la rep per acceptar-lo, executar ell mateix les obres o proposar una reparació alternativa. Si no respon o s’hi nega sense justificació, el llogater pot fer la reparació i descomptar-ne el cost, que ha de ser raonable i quedar acreditat documentalment, de les rendes futures. En l’habitatge habitual, les petites reparacions derivades del desgast per l’ús ordinari continuen a càrrec del llogater.
Advocats especialitzats en arrendaments recomanen a totes dues parts documentar per escrit les incidències, els requeriments, les respostes i les despeses. Com a decret llei, la norma ha de ser convalidada o derogada per la Diputació Permanent del Congrés dins el termini de trenta dies previst.
Els canvis en la normativa del lloguer i el seu encaix amb la regulació catalana formaran part del debat d’HabitatEbre, la Fira-Fòrum Immobiliari de Tortosa, que dedicarà taules rodones a la fiscalitat i les diferències normatives entre Catalunya i Espanya i a l’habitatge públic de lloguer i l’emancipació juvenil.
Font: El Español
Deja una respuesta